发布时间:2020-02-26 12:52:15 来源:网络 责任编辑:阿狐

  

 

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  序曲:

  2020年复工第一只物业股“兴业物联”昨日招股,出乎意料地延续火爆,一些观望的老司机也杀了进去。昨晚23点,鸿坤集团旗下的“烨星集团”通过聆讯。为了赴港上市,鸿坤物业还特意更名为烨星集团。看样子真有高人呵护,一路保驾护航。走到了港交所大门口。乘着火热的行情继续攀升,这只略显“微小”的物管新星是否像更名的“烨星”一样,成为“光辉灿烂”的那颗星星呢?

  

 

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  正题:

  2月25日,北京“鸿坤”瑞邦物业管理有限公司的母公司“烨星集团控股有限公司”通过港交所聆讯,同人融资为其独家保荐人。公开资料显示“烨星集团”为鸿坤集团旗下物业公司,鸿坤物业曾于2018年8月1日于新三板挂牌,代码为872889,后于2018年12月19日摘牌,转战香港IPO ,延续2019物管板块的东风,2020年鸿坤集团的资本布局的重要一步棋落子香港。

  

 

  2020年的物管板块依然火热

  从香港市场看,新型冠状病毒爆发并未阻止这个热门板块的上涨趋势,近期包括桂园服务、永升生活服务、绿城服务、雅生活服务等股票继续上涨。有媒体评论员称此次新冠肺炎事件进一步验证社区管理的重要性,尤其是具备互联网概念、在医疗和社区服务方面有较多资源的物业企业,后续会成为政府重点支持的内容,也可能成为今年物业服务企业的一个新的机会点。

  鸿坤集团品牌背书,烨星背靠大树,长袖善舞

  烨星集团成立于2003年,主要为鸿坤集团开发的物业提供物业管理服务。自2004年开展业务以来,烨星的最大客户一直为鸿坤集团,鸿坤集团为中国知名物业开发商,2002年成立至今,累计进行超过50个项目的开发,已经发展成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。发展足迹遍布京津冀、上海、江苏、广东、安徽、海南及湖北。集团开发总面积超过10百万平方米,土地储备超过5百万平方米。鸿坤集团房地产业务涵盖住宅和商业物业,根据灼识咨询报告,鸿坤集团旗下的鸿坤伟业是京津冀地区的物业开发商龙头,且从 2013 年起连续 7 年入选中国房地产开发企业百强。鸿坤物业的第三方机构调研客户满意度继续保持80+高分位,获评中国蓝筹物业企业、中国美好生活品牌计划潜力独角兽。

  

 

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  来源:鸿坤集团官网

  同业比较,各显千秋

  从公开资料可知除了鸿坤物业以外,金融街物业及宋都服务也在除夕(1月24日)当天向港交所递交了招股书。

  对比这三家物业公司,金融街物业,始于1994年的北京,在2008年开始向外规模扩张,相继进入华北、西南、东北、华南以及华东区域。背靠母公司金融街集团的国企背景不过主要服务于商业物业,公开资料显示2017年至2019年前三季度收入组成中,商务物业收入占比均维持在65%以上,远远超过住宅物业或其他物业的收入。而宋都服务主要于浙江省内提供物业管理服务,包括房地产开发商、酒店等。在招股书中,除标准的物业管理服务外,宋都服务还提供非业主增值服务及社区增值服务,其在管物业组合为住宅及非住宅物业,前者包括中高档住宅社区,后者包括商业物业和工业物业。截至去年9月底,宋都服务在10个城市设有8间附属公司及12间分公司,当中大多数位于浙江,在管总建筑面积约为400万平方米,于最后可行日期的在管总建筑面积约为590万平方米。

  相比上面两家,鸿坤物业同样也起家于北京,同样拥有15年以上的发展历史,不同的鸿坤物业是非国有非公企业,借母公司在京津冀的崛起,迅速发展起来。毛利率在加上鸿坤集团在人才引进上一直不懈余力,倚靠母公司广泛而深厚的人脉,原万科的毛大庆(优客工场创始人)在2015年加入合伙人团队,公开信息称为集团战略布局和转型升级做准备。

  

 

  来源:招股书及公开资料

  最新资料请参考最新的聆讯资料集

  

 

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  外拓能力有待验证

  对于鸿坤物业这家稍显“小型”的物业公司来说,鸿坤物业的发展依赖母公司开发物业。伴生发展早期不为是一种稳健战略,毕竟规模化扩展第一关键是人才输出,成熟的客户服务体系才是制胜根本。上市后,以鸿坤集团多年在投资领域的战绩,鸿坤物业的外拓能力还有待观察,是否可以做到产业协同也需要时间验证。

  结束语:未来几年将是物管行业迅速成长的时代

  安信证券研报也显示,房企分拆上市,是源于对房地产行业增速放缓的预判,而后房地产存量时代,“做好存量”对物业行业中长期前景是利好,通过物管服务的提高来帮助房企盘活存量已被市场所认可。鸿坤物业以客户服务为根本,以科技创新为依托,2018年鸿坤物业研发“鸿坤荟”APP,推出手机开门、在线缴费、在线报事等系统化功能,让服务精细渗透到每一个环节,切实为业主安居和生活提供价值。在招股书未来规划里也特别提到开发和提升资讯系统及技术创新,拓展移动应用鸿坤荟及H-Butler鸿管家的功能,拓展新的自动停车场管理系统的应用,开发中央化智能解决方案平台和整合。成长也许刚刚开始。

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